Appartement à louer, 2 pièces - Gien 45500
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  • Surface39 m²
  • Pièces2
  • Construction1950

Appartement F2 Vue Loire

630 € /mois HC

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Appartement à louer, 2 pièces - Gien 45500

Descriptif du bien

Appartement T2 Lumineux et Confortable

Cet appartement T2 avec sa terrasse de 40 m², situé au deuxième étage d'un immeuble de charme, est un véritable havre de paix. Construit en 1950, il a été entièrement rénové pour offrir un confort moderne tout en conservant le charme d'antan. Avec une surface habitable de 39 m², cet espace est idéal pour un couple ou un professionnel en quête de tranquillité.

L'appartement se compose d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La cuisine, aménagée avec soin, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.

La chambre à coucher, située à l'écart de la pièce de vie, est un véritable sanctuaire de repos. Elle est suffisamment spacieuse pour accueillir un grand lit et des rangements pratiques. La salle d'eau, moderne et fonctionnelle, est équipée d'un WC.

L'appartement est isolé avec de la laine de verre, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le chauffage individuel assure une température agréable tout au long de l'année. 

Les fenêtres avec volets roulants électriques en double vitrage garantissent une tranquillité absolue, tout en laissant entrer la lumière naturelle. 

Cet appartement est idéalement situé en centre ville. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, plusieurs commerces d'alimentation générale, plusieurs restaurants et un médecin généraliste. À 10 minutes en voiture, une crèche et un collège sont également accessibles. Pour les trajets quotidiens, un bus se trouve à 5 minutes à pied, et un hôpital est à 5 minutes en voiture. De plus, cet appartement est éligible à la fibre, garantissant une connexion internet rapide et fiable.

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    39 m²
  • Surface au sol
    39 m²
  • Séjour
    14 m²
  • Surface terrasse
    40 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Étage
    2
  • Construction
    1950
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Nombre d'étages du bâtiment
    1
  • Localisation
    Gien 45500
  • Loyer de base
    630 € /mois
  • Référence
    7917

Détail des pièces

  • Cuisine
    6,52 m²
  • Séjour
    14,12 m²
  • Chambre
    13,67 m²
  • Salle de douche avec WC
    4,62 m²

Informations complémentaires

Loyer de base 630 €/mois. Dépôt de garantie 630 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 423.00 €. Date de réalisation du DPE : 26-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Location
Appartement
Gien 45500
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